Objektbeschreibung
Ein denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit erhaltener Stuckfassade, ein ruhiger Gemeinschaftsgarten im Hinterhof – und ganz oben unter dem Dach diese 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und damit dort, wo es im Altbau am ruhigsten ist: keine Nachbarn über Ihnen, keine Durchgangsgeräusche, dafür Licht und Weitblick über den Arrenberg. Auf die Diele folgen drei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Ein Kellerraum von rund 5 m² gehört dazu.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert. Geheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung – Sie regeln Ihre Wärme selbst und rechnen direkt mit Ihrem Gasversorger ab. Die ausgewiesenen Heizkosten von 120 € monatlich sind daher nicht Bestandteil der Miete, sondern ein geschätzter Abschlag, den Sie unmittelbar an Ihren Energieversorger zahlen. Die tatsächliche Höhe richtet sich nach Ihrem Verbrauch und Ihrem Tarif und wird direkt mit dem Versorger vereinbart.
Den Garten hinter dem Haus nutzen alle Mietparteien gemeinsam – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage.
Hinweis zum Energieausweis: Das Gebäude ist ein Baudenkmal. Nach § 79 Abs. 4 GEG ist für Baudenkmäler kein Energieausweis erforderlich.
Bezugsfrei ab 01.10.2026. Sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin gerne an.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus von 1900 mit erhaltener Stuckfassade
- Dachgeschosslage: ruhig, hell, ohne Nachbarn über der Wohnung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung durch alle Mietparteien
- Separater Kellerraum, ca. 5 m²
- Eigene Gas-Etagenheizung, individuell regelbar, Direktabrechnung mit dem Versorger
- Sanierung des Gebäudes in den 1980er Jahren
- Baudenkmal: kein Energieausweis erforderlich (§ 79 Abs. 4 GEG)
Lage
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im lebendigen Viertel Arrenberg der Stadt Wuppertal, welche für ihre reiche Tradition und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Wohnung ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Zum Stadtzentrum sind es lediglich 3,44 km, was ein bequemes Erreichen der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ermöglicht.
Für Pendler besonders interessant ist die Nähe zur Autobahn, welche nur 1,63 km entfernt ist und somit eine zügige Anbindung an das weitere Verkehrsnetz bietet. Familien mit Kindern profitieren von der idealen Infrastruktur des Viertels: Ein Kindergarten ist lediglich 200 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 380 Metern erreichbar ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, mit einer Realschule in 890 Metern und einem Gymnasium in 810 Metern Entfernung.
Das Viertel Arrenberg selbst besticht durch seine charmante Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsräumen. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannende Spaziergänge, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und einer familienfreundlichen Umgebung.
Sonstiges
