Objektbeschreibung
Über den Dächern und trotzdem mittendrin: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Stadthauses mit sieben Mietparteien und ist ab sofort bezugsfrei.
Was diese Wohnung ausmacht, ist der Blick. Vom Wohnzimmer aus schauen Sie in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand – im Sommer grün, im Herbst ein kleines Schauspiel. Durch die Fenster an zwei Seiten ist der Raum den ganzen Tag über hell und großzügig geschnitten.
Das Schlafzimmer bietet neben dem Bett Platz für einen großen Kleiderschrank; für einen kleinen Arbeitsplatz am Fenster bleibt ebenfalls Raum. Die Ausstattung ist durchgehend gehoben und in einem sehr guten Pflegezustand.
Ideal für Singles oder Paare, die zentrale Lage und Ruhe nicht als Widerspruch verstehen.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
140,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Cremefarbene Einbauküche mit grau marmorierter Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank mit separatem Gefrierteil
- Bad hell gefliest, mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Helle Fliesenböden in allen Räumen
- Weiße Kunststofffenster, weiße Innentüren
- Wohnzimmer mit Fenstern an zwei Seiten und Blick in den Garten
- Eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2017
- Warmwasserbereitung dezentral über Strom
- Haustiere nach Vereinbarung
Lage
Das Stadthaus liegt in einer ruhigen, reinen Wohnstraße – und trotzdem sind Sie in rund zehn Gehminuten in der Hattinger Altstadt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie finden.
Der Nahverkehrsanschluss ist sehr gut, die Autobahn in knapp sechs Kilometern erreichbar. Das Naherholungsgebiet entlang der Ruhr liegt wenige Minuten entfernt und eignet sich für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren direkt vor der Haustür.
Entfernungen: Zentrum 0,65 km · Kindergarten 0,11 km · Grundschule 0,31 km · Realschule 1,18 km · Gymnasium 1,31 km · Autobahn 5,74 km
Sonstiges
