Objektbeschreibung
Diese sonnige Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss liegt im Ratinger Zentrum, ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar. Zur Wohnung gehören 78,48 m² Wohnfläche, ein Balkon mit Ost-West-Ausrichtung und ein rund 15 m² großer eigener Kellerraum.
DIE WOHNUNG
Auf 78,48 m² verteilen sich drei Zimmer. Vom Wohnzimmer geht es auf den Balkon, der durch seine Ost-West-Ausrichtung sowohl morgens als auch am späten Nachmittag Sonne bekommt. Die beiden weiteren Räume lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben - Sie richten sie nach Ihren eigenen Vorstellungen ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit rund 15 m². Er bietet reichlich Platz für Fahrräder, Saisonware und alles, was in der Wohnung selbst keinen Platz finden soll.
DAS HAUS
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1972 und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Der Vollständigkeit halber: Das Haus hat keinen Aufzug, und ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 357,00 EUR.
AUF EINEN BLICK
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Wanne
- 78,48 m² Wohnfläche
- Rund 15 m² eigener Kellerraum
- 2. Obergeschoss, Dachgeschosswohnung, kein Aufzug
- Balkon mit Ost-West-Ausrichtung
- Keine Einbauküche
- Kein Stellplatz
- Zentrale Gasheizung, Baujahr 1972, Zustand gepflegt
- Hausgeld 357,00 EUR monatlich
- Kaufpreis 239.000,00 EUR
- Bezugsfrei, verfügbar ab sofort
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Balkon mit Ost-West-Ausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer
- Eigener Kellerraum, rund 15 m²
- Badezimmer mit Badewanne
- Zentrale Gasheizung
- Keine Einbauküche
- Kein Aufzug
- Kein Stellplatz
Lage
DER STANDORT
Die Wohnung liegt in der Holbeinstraße im Ratinger Zentrum, in einem ruhigen Wohnquartier, dessen Straßen nach alten Meistern benannt sind: Dürerring, Cranachstraße, Altdorferstraße. Eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - und trotzdem nur wenige Gehminuten von der Ratinger Innenstadt entfernt.
EINKAUFEN UND TÄGLICHER BEDARF
Penny am Stadionring und Edeka Kels an der Düsseldorfer Straße liegen jeweils wenige Gehminuten entfernt, ein Rewe an der Oberstraße etwas weiter. Die Ratinger Fußgängerzone mit Wochenmarkt, Gastronomie, Ärzten und Apotheken erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
SCHULEN UND BETREUUNG
Zwei städtische Grundschulen liegen in unmittelbarer Nähe: die Suitbertusschule am Dürerring und die Minoritenschule an der Minoritenstraße. Weiterführend sind die Friedrich-Ebert-Schule an der Philippstraße und das Carl-Friedrich-von-Weizsäcker-Gymnasium am Karl-Mücher-Weg ebenfalls fußläufig erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
- Stadtbahn: Die Haltestelle Ratingen Weststraße liegt rund vier Gehminuten entfernt. Von dort fährt die U72 ohne Umsteigen bis in die Düsseldorfer Innenstadt (Heinrich-Heine-Allee, Graf-Adolf-Platz).
- Bus: Die Rheinbahn-Linien in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Derendorf ergänzen die Anbindung.
- Auto: Anschlussstellen zur A3 und A52 in wenigen Fahrminuten.
- Flughafen Düsseldorf: rund 10 km.
Sonstiges
VERFÜGBARKEIT
Bezugsfrei, verfügbar ab sofort
KOSTEN
Kaufpreis: 239.000,00 EUR
Hausgeld: 357,00 EUR monatlich
Grunderwerbsteuer NRW: 6,5 % des Kaufpreises
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS (§ 87 GEG)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
Warmwasser im Kennwert: enthalten
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 27.05.2029
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1999
