Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Velbert präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 als solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 411 m², verteilt auf 4 Etagen, und bietet damit ein interessantes Flächenangebot für mehrere Parteien.
Das Haus verfügt insgesamt über 18 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer sowie 7 Badezimmer, wodurch sich eine flexible Aufteilung und eine gute Vermietbarkeit ergeben. Balkone sorgen zusätzlich für einen angenehmen Außenbezug und erhöhen die Wohnqualität für die Bewohner.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben der Wohnfläche eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Hier stehen praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag erleichtern und die Immobilie funktional ergänzen.
Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter des Objekts. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass eine Übergabe flexibel abgestimmt werden kann. Dieses Mehrfamilienhaus in Velbert bietet eine überzeugende Kombination aus Substanz, Größe und Perspektive – ideal für Käufer, die Wert auf nachhaltige Investitionen und langfristige Planungssicherheit legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141,88 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Ölheizung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Velbert in einer gut angebundenen, urban geprägten Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Zentrum ist in weniger als zwei Kilometern erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sowohl die umliegenden Städte im Ruhrgebiet als auch die Region Düsseldorf/Wuppertal schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer alltagstauglichen Infrastruktur mit unkomplizierten Wegen zu Nahversorgung und weiteren Einrichtungen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Bildungs- und Betreuungsangebote in der näheren Umgebung vorhanden sind. Ein Kindergarten befindet sich in gut erreichbarer Distanz. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Standortes. Insgesamt vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit, sehr gute Anbindung und ein ausgewogenes Umfeld für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Sonstiges
- **Verfügbar ab:** nach Vereinbarung
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis
- **Baujahr (laut Energieausweis):** 1988
- **Wesentlicher Energieträger:** Öl
