Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velbert! Diese Etagenwohnung zur Miete besticht durch ihren historischen Charakter und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 120 m² Wohnfläche viel Raum zur eigenen Gestaltung.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie und persönliche Freiräume bieten. Das Hauptbad wurde vollständig neu hergestellt, ergänzend steht ein ebenfalls neues Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wände, Böden und Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 45 m². Eine Freifläche dieser Größenordnung ist in zentraler Lage eine echte Seltenheit und bietet Raum für Sonnentage, Frühstück im Freien und gesellige Abende mit Freunden.
Geheizt wird über Nachtspeicheröfen. Hierfür fallen erfahrungsgemäß Heizkosten von rund 300,- € monatlich an, die zusätzlich zur Kaltmiete und zu den Nebenkosten zu tragen sind. Der tatsächliche Verbrauch des Vormieters lag je nach Heizverhalten zwischen 220,- € und 330,- € monatlich. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, damit Sie Ihre monatliche Belastung realistisch kalkulieren können.
Zudem ist die Wohnung unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten ermöglicht.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Wohnmöglichkeit in Velbert kennenzulernen.
Energieausweis
| Baujahr |
1897 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
117 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 45 qm
- Hauptbad vollständig neu hergestellt
- Neues Gäste-WC
- Laminatboden
- Übergabe im unrenovierten Zustand - Raum für eigene Gestaltung
- Beheizung über Nachtspeicheröfen, Heizkosten ca. 300,- € monatlich zusätzlich
- Sichere Stellplätze mit 2 optionalen Garagen für zusätzlich 75,- € pro Garage monatlich verfügbar
- Praktischer Stauraum dank voll unterkellertem Bereich
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Velbert und begeistert durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Für Pendler und Reisende ist die Autobahn in nur 0,57 km Entfernung schnell erreichbar, was kürzere Wege und hohen Komfort verspricht.
Familien und Bildungssuchende profitieren von der optimalen Erreichbarkeit zahlreicher Bildungseinrichtungen. Ein nahegelegener Kindergarten befindet sich nur 0,32 km entfernt, während die nächste Grundschule lediglich 0,43 km von der Wohnung gelegen ist. Auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar: Die Realschule ist nur 0,49 km entfernt und das Gymnasium befindet sich in einer komfortablen Distanz von 0,39 km.
Diese hervorragende Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen, und macht diese Wohnung zur idealen Wahl für zeitgemäßes und bequemes Wohnen in Velbert.
Sonstiges
- **Verfügbar ab:** sofort
- **Heizung:** Nachtspeicheröfen, Heizkosten ca. 300,- € monatlich zusätzlich zur Kaltmiete und den Nebenkosten (Verbrauch Vormieter: 220,- € bis 330,- € monatlich)
- **Zustand:** unrenoviert; Hauptbad und Gäste-WC neu
- **Energieausweis:** Bedarfsausweis
- **Baujahr laut Energieausweis:** 1970
